唠金粤港澳|8月珠海10宗宅地整装待发,起始总价超70亿


   19:02

  来源:美联物业

唠金粤港澳|8月珠海10宗宅地整装待发,起始总价超70亿

  粤港澳大湾区正值发展新机遇,国家接下来将会如何布局大湾区?我们又该如何抓住机会,实现财富快速增值?美联物业特此推出《唠金粤港澳》专栏,让大湾区置业专家和您唠唠粤港澳掘金那些事儿。

  2018年珠海土地市场“转冷”,有效宅地供应惨遭腰斩。据统计数据显示,2018年全年珠海居住类用地共计成功出让16宗,同比下跌50%;共计出让土地面积仅71.25万O,环比下跌48.6%,2018年供地计划完成率不足3成。来到2019年,珠海增加有效宅地供给显得更加迫切,计划需完成324.44万O的宅地供给,金湾、斗门两区为主要供地来源。

  从2019年珠海成功出让的宅地来看,供应节奏有明显加速,截止7月,已成功出让宅地15宗,共计出让土地面积95.57万O,同比大涨227%,已超2018年全年供应总量,但就2019年供地计划来看,完成率还不足3成,珠海下半年仍面临较为严峻的土地供应压力。(详见表1)

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  珠海的供地压力将在8月份得到缓解,据珠海市自然资源局土地招拍挂显示,8月份珠海将迎来土拍盛宴,将迎来10宗宅地的出让,共计出让面积37.04万O,起始总价超70亿元,斗门区1宗、金湾区2宗,高新区7宗,值得注意的是高新区在本月21号一天之内将迎来5宗宅地的齐出让,这在珠海土拍市场较为少见。

  从出让方式来看,除了斗门区一商住用地采用“限价+竞移交租赁型员工公寓使用年限+共有产权住房面积”方式出让外,其他9宗宅地均将采用“限价+竞人才面积”的方式进行出让。(详见表2)

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  发展商将迎土地储备新机会,虽然目前珠海土地市场较为理性,但预计土地热度将进一步上涨,唯高溢价出现的可能性不大。

  THE

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  老带新双方皆有礼?

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